洛南县人民政府办公室关于印发《洛南县城北片区棚户区改造项目华阳大道征迁安置实施方案》的通知

　　各镇人民政府，各街道办事处，县域工业集中区管委会，县政府各工作部门、直属机构：

　　《洛南县城北片区棚户区改造项目华阳大道征迁安置实施方案》已经县政府第11次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。

　　为了确保洛南县城北片区棚户区改造项目华阳大道征迁工作顺利实施，依据相关法律法规规定，结合项目实际，制定本实施方案。

　　以习新时代中国特色社会主义思想为指导，践行以人民为中心的发展理念，以完善城市功能、提升城市品位、改善城镇环境为目标，按照“依法征迁，妥善安置”的原则，切实维护被征收人合法权益，精心组织，统筹推进，高标准完成项目征迁任务。

　　洛南县迎宾大道以北，华阳大道项目建设范围内的所有建筑物、构筑物、附属物均属征迁对象。

　　（一）宣传动员调查摸底阶段（2021年8月1日-8月5日）。发布拆迁通告，宣传政策，征求群众意见，深入细致地做好干部群众思想工作，营造浓厚的征迁工作氛围。

　　（二）调查摸底制定方案阶段（2021年8月6日-8月15日）。入户调查摸底，丈量登记，集中收集归纳群众意见，制定征迁安置实施方案。

　　（三）签订协议安置补偿阶段（2021年8月16日-9月15日）。集中签订征收补偿安置协议，兑现补偿款。

　　（四）腾房拆迁现场清理阶段（2021年9月16日-10月1日）。拆除建筑物、构筑物，清理附属物，解决遗留问题。拆移电力、电信、移动、联通、广电线路和供水管线，清运垃圾平整场地。

　　本次征迁安置采取房屋置换与货币补偿相结合的安置方式，以房屋置换安置为主，被征收户自主选择一种安置方式。

　　住房安置补偿费计量标准为建筑面积。建筑面积以《房屋所有权证》或依法实地丈量的面积为准，宅基地面积以土地使用证为准。

　　（2）本次征收临路门面房屋指临迎宾大道沿线具有商业使用性质的房屋，且有一年以上事实营业经营的房屋，以工商营业执照为准。

　　）本次征收土地补偿标准：①宅基地：1800元／㎡补偿（以土地使用证面积为准）；②集体土地：6.8万元／亩;

　　1.林木。乔木林4000元／亩；蔬木林、灌木林3000元／亩、未成材经济林2000元／亩。2.专业果园、专业绿化树园。栽植3年以上的桃、苹果、梨、杏、樱桃、李梅、葡萄、核桃、银杏果园及专业绿化树园（樱花、火柜、红叶李、国槐、女桢、银杏等）：胸径1.5厘米以下6000元／亩；胸径1.5至2厘米（不含2厘米）10000元／亩；胸径2至5厘米（不含5厘米）1.5万元／亩；胸径5至10厘米（不含10厘米）2.6万元／亩；胸径10厘米以上3.3万元／亩；桑园3000元／亩。

　　4.核桃树：胸径10厘米（含10厘米）以下，按其它果树标准补偿；胸径10厘米至15厘米（含15厘米）300元／株；胸径15厘米至20厘米（不含20厘米）500元／株；胸径20厘米至25厘米（不含25厘米）800元／株；胸径25厘米至30厘米（不含30厘米）1500元／株；胸径30厘米至35厘米（不含35厘米）2000元／株；胸径35厘米至50厘米（不含50厘米）3000元／株；胸径50厘米以上5000元／株。

　　12.水渠。砼水渠横断面1平方米以上120元／延米；横断面0.5-1平方米90元／延米；横断面0.2-0.5平方米50元／延米；横断面0.2平方米以下40元／延米。砖石砌渠横断面1平方米以上80元／延米；横断面0.5-1米60元／延米；横断面0.5平方米以下30元／延米。土渠不在补偿范围。

　　）对违法违规建（构）筑物、临时建（构）筑物依法予以处理。2021年8月1日后在征迁范围内抢栽、抢种、抢建的不予补偿，并依法强制拆除。（6

　　）其他有关补偿费用有线元，太阳能热水器移装费600元／台，空调移装费每户100元-300元，电线元，宽带网络移装费每户100元／户。房屋被征收户在采取货币补偿的同时给予一次性搬迁补助费1500元、水电补助费600元；按家庭常住人口给予临时安置过渡费，采取货币补偿的每人每月发放过渡费150元，一次性补偿3个月过渡费。采取房屋置换的过度期限暂定为2年，每人每月发放过渡费150元。第一年一次性发放过渡费，第二年按季度发放到安置对象领取房屋钥匙之日起3个月内，钥匙领取时间以管理处通知领取之日算起。其他补助费用同货币补偿一致。

　　①住宅房按照被征收房屋合法建筑面积1：1置换，每户仅限置换一套住宅房。依据置换房面积互找差价，选择置换房面积大于被征收房屋面积部分，按照市场价补差价。选择置换房面积小于被征收房屋面积部分，按照本项目补偿方案中货币补偿价找差价。②门面房按照被征收房屋合法建筑面积1：1置换，等面积不找差价，面积超出部分按市场价补差价。选择置换门面房面积小于被征收门面房面积部分，按照本项目补偿方案中货币补偿价找差价。

　　以营业用房的建筑面积为准，按房屋建筑类型每平方米每月10-20元予以补偿，补偿时间为6个月。露天经营、临时建筑物不予补偿。

　　2.选择房屋置换的，按照本方案规定的房屋置换办法互相算账互找差价，10日内结清。

　　被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的搬迁期限内按照补偿标准及安置办法与征收部门签订征收补偿安置协议，按要求完成搬迁。被征收人对征收决定及补偿决定不服的，可以在60日内依法向上级人民政府或业务主管部门申请行政复议，也可在6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议，又不提起行政诉讼，并在规定的期限内不搬迁或未搬迁到位的，依法申请人民法院强制执行。

　　附件1：洛南县城北片区棚户区改造项目华阳大道工程地面附着物、构筑物补偿标准

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